Une maison de caractère — cadre de vie, confort absolu et potentiel rare

Florian Bastien, conseiller immobilier Capifrance, vous propose cette maison entièrement rénovée, implantée sur plus de 6 000 m² aux portes de Valenciennes, dans le village de Vicq.

Ici, tout a été pensé pour bien vivre

🏡 Un rez-de-chaussée lumineux et soigné

On entre directement dans l'ambiance : hauteur sous plafond généreuse, carrelage moderne, lumière naturelle et une rénovation complète qui ne laisse rien au hasard : électricité, finitions, décoration. La pièce de vie séjour-salle à manger donne immédiatement le ton.

La cuisine est entièrement équipée en électroménager Smeg — un choix qui parle aux amateurs de belles choses.

Côté technique, la maison est équipée d'une chaudière à pellets et d'un ballon thermodynamique : deux atouts concrets pour des charges maîtrisées au quotidien. Le DPE C en est le reflet direct.

Complètent le rez-de-chaussée : une chaufferie, un WC indépendant et une cave.

🛏️ À l'étage : 4 chambres dont une suite parentale qui change tout

La suite parentale est le vrai coup de cœur du bien : douche italienne en travertin, petite terrasse sur toiture, atmosphère cosy et soignée. Un espace pour soi, dans sa propre maison.

Les trois autres chambres sont plutôt spacieuses, lumineuses, et adaptées à une grande famille ou à un usage mixte vie personnelle / télétravail.

🌿 Des extérieurs qui ouvrent le champ des possibles

Le terrain arboré de plus de 6 000 m² offre calme, espace et verdure — avec une piscine chauffée pour profiter de la belle saison.

Deux garages complètent l'ensemble.

Et surtout : une partie de la parcelle est classée en zone favorable au PLU. Une réserve foncière rare dans le secteur, que ce soit pour un projet personnel, une revente parcellaire ou une valorisation patrimoniale à long terme.

🏚️ La dépendance : un studio en devenir

Une dépendance indépendante d'environ 40 m² avec point d'eau attend d'être aménagée. Studio pour un proche, location, espace atelier ou bureau — les options sont ouvertes.


✔ En résumé
- Maison rénovée — 146 m² habitables
- Pièce de vie lumineuse — belle hauteur sous plafond
- Cuisine équipée Smeg
- 4 chambres dont suite parentale avec terrasse privative
- Chaudière pellets + ballon thermodynamique — DPE C
- Dépendance ~40 m² avec point d'eau
- 2 garages
- Piscine chauffée
- Terrain 6 000 m² — près de 3000m² qui offrent des perspectives d'évolution selon le PLU en vigueur
- Vicq — secteur prisé, proche Valenciennes

Florian Bastien - Conseiller immobilier Capifrance - 06 68 06 01 83 Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°904 686 797 - Greffe de VALENCIENNES) Florian BASTIEN Entrepreneur Individuel 06 68 06 01 83 - Réf.957145