Plain-pied – Modernité, lumière & emplacement stratégique ! 🌟

Florian Bastien, conseiller immobilier chez CAPIFRANCE, vous dévoile ce charmant pavillon plain-pied, construit en 2010, niché à la limite de Petite-Forêt et Raismes, dans un quartier calme.

📍 Une localisation encore meilleure aujourd’hui !
Depuis l’ouverture récente du Contournement Nord de Valenciennes, cette maison bénéficie d’un emplacement ultra stratégique :
🚊 À proximité des commerces
🛣️ À quelques minutes seulement du contournement, des axes autoroutiers A2 / A23 et des grands réseaux routiers
➡️ Un vrai gain de temps au quotidien, que ce soit pour travailler, voyager ou tout simplement être où il faut, quand il faut !

🏠 Ce que vous allez adorer…

✨ Un espace de vie baigné de lumière
Un grand séjour traversant et lumineux, ouvert sur la cuisine, pensé pour partager vos moments les plus précieux autour d’un bon repas, d’un canapé cosy ou d’un brunch improvisé avec vos proches. 🍽️☕💛

🌙 3 chambres, équilibrées et rassurantes
Trois chambres identiques en surface, idéales pour une famille, pour du télétravail ou pour vos projets perso (bureau ? chambre d’amis ? espace enfant ? tout est possible). 🧸💼🛏️

🛁 Salle de bain complète et bien pensée
Une salle de bain avec baignoire + douche, et des WC séparés, pour un confort fluide matin et soir – on sait que ça compte vraiment 😉🚿✨

🌞 Un extérieur cosy
Une terrasse bois et un jardin intime et agréable, parfait pour vos soirées plancha, un peu de soleil, ou juste profiter du calme un verre à la main (sans prix, juste du plaisir 🍹😎)

🚗 Stationnement sécurisé
Deux places de parking à l’intérieur du portail, sur le côté de la maison → pratique, sécurisé, efficace.

🧰 Garage propre & carrelé
Un garage sain, carrelé et entretenu, idéal pour votre véhicule, stockage ou atelier perso. Bref : un espace utile et rassurant 🧰📦

🚀 Mais attendez… il y a mieux !
🎯 56 m² de combles aménageables
→ salle de cinéma ? suite parentale en duplex ? espace gaming ? etc.
Le potentiel d’agrandissement est énorme et surtout… déjà là, prêt à être exploité ! 🧠✨

❤️ En résumé :
✅ Maison plain-pied
✅ 93m² (fonctionnels, lumineux, modernes) + 56m² de combles aménageables
✅ Cuisine récente & équipée
✅ 3 chambres
✅ Terrasse + jardin + garage
✅ Emplacement stratégique : contournement + autoroutes

🔑 Une maison prête à accompagner vos projets, sans les contraintes inutiles.
Confort, lumière, et mobilité
📩 Envie de visiter ou d’estimer votre propre bien ?
👉 Contactez-moi en MP ou par téléphone 📲 Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°904 686 797 - Greffe de VALENCIENNES) Florian BASTIEN Entrepreneur Individuel 06 68 06 01 83 - Réf.918014