EXCLUSIVITÉ – Maison individuelle familiale au cœur d’Aubry-du-Hainaut

Florian Bastien, conseiller immobilier Capifrance, vous propose en exclusivité une maison individuelle rare sur le secteur de Aubry Du Hainaut à quelques minutes seulement de Valenciennes : 166 m² habitables, 99 m² de combles aménageables, un terrain arboré de plus de 1000 m² — le tout à deux pas des écoles, des commerces et des axes principaux.

🏡 Un rez-de-chaussée fait pour vivre ensemble
Dès l'entrée, les volumes s'imposent. La pièce de vie de 65 m² entièrement ouverte réunit cuisine américaine moderne, espace repas et séjour lumineux dans un seul grand espace fluide — idéal pour une famille qui aime recevoir et se retrouver.
S'y ajoutent une salle de bain, un WC indépendant et un grand cellier très pratique au quotidien.

🛏️ Un étage dédié au repos — 5 chambres sur le même niveau
C'est l'atout que les familles recherchent sans toujours le trouver : cinq chambres spacieuses regroupées sur un seul palier, avec une salle de bain et WC. Chaque enfant a son espace. Vous avez le vôtre. Et la chambre en plus pour les invités — ou le télétravail.

🔝 99 m² de combles : le bonus que peu de maisons offrent
Le second étage réserve une vraie surprise : 99 m² de combles entièrement aménageables, prêts à devenir selon vos envies une suite parentale indépendante, une salle de jeux, un home cinema ou un grand bureau. Un potentiel concret, pas une promesse vague.

🌿 Dehors, on respire
Le terrain arboré de plus de 1000 m² est agréable sans être contraignant — assez grand pour profiter, assez facile pour ne pas subir l'entretien.

📍 Une localisation qui simplifie la vie
Aubry-du-Hainaut, c'est la tranquillité du village avec la praticité de la ville à portée : écoles à pied, commerces de proximité, bus, et accès rapide à Valenciennes et aux grands axes.

✔ En résumé

166 m² habitables + 99 m² de combles aménageables
Pièce de vie ouverte de 65 m²
5 chambres sur le même niveau
2 salles de bain
Terrain arboré 1100 m²
Centre village — écoles, commerces, transports à pied
DPE D — bien entretenu, prêt à habiter


📞 Florian Bastien – Conseiller immobilier Capifrance
📱 06 68 06 01 83 Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°904 686 797 - Greffe de VALENCIENNES) Florian BASTIEN Entrepreneur Individuel 06 68 06 01 83 - Réf.947030