Immeuble de rapport – Emplacement n°1 en plein centre de Hérin

Idéalement situé en hypercentre de Hérin, à deux pas des commerces, du tramway, des écoles et d’un parking public, cet immeuble de rapport offre une opportunité rare : un emplacement stratégique, une configuration recherchée et des locataires en place, fiables et installés depuis plusieurs années.

⭐ Composition de l’immeuble :

L’ensemble immobilier se compose de 3 logements, chacun disposant de son propre compteur électrique :
Studio – loué 350 €/mois
T1 bis – loué 300 €/mois
T3 – loué 540 €/mois

Soit un revenu locatif total de 1 190 €/mois (14 280 €/an).

🏠 Caractéristiques :

Chauffage : électrique
Immeuble en bon état général, pas de travaux urgents à prévoir
Locataires sérieux et sans retard de paiement
Cave en sous-sol, idéale pour stockage ou local technique

🔍 DPE

Diagnostique global pour l’ensemble du bâtiment :

Énergie : E
GES : C

🎯 Pourquoi cet immeuble est une vraie opportunité ?

Une localisation parfaite en plein cœur de ville
Un rendement immédiat grâce aux baux actuels
Une gestion facilitée par des locataires stables
Un bien idéal pour un premier investissement ou pour élargir un portefeuille locatif
Un potentiel d’optimisation : rénovation énergétique, mise en valeur, révision des loyers, etc. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°904 686 797 - Greffe de VALENCIENNES) Florian BASTIEN Entrepreneur Individuel 06 68 06 01 83 - Réf.931122